Ремонт старого фундамента: причины и виды деформаций, технология восстановления

Даже самый надежный и долговечный фундамент дома нуждается в ремонте. Деформация и неравномерная усадка основания приводят к растрескиванию несущих стен и перегородок, перекосу оконных и дверных блоков, нарушению симметрии строения.

Качественный ремонт фундамента позволит устранить существующие проблемы и продлить срок службы дома или бани.

В каких случаях фундамент подлежит восстановлению

Необходимость восстановления фундамента для деревянного дома определяется визуально по следующим признакам:

  • частичная или полная усадка готовой деревянной конструкции;
  • появление трещин, щелей и зазоров в несущих стенах, перекос проемов для окон и дверей, а также крыши;
  • усадка основания, изменение его геометрии и формы, частичное или полное разрушение опорных элементов.
  • образование высолов и отложений на поверхности фундамента, приводящих к появлению трещин.

Выявив хотя бы один из перечисленных признаков, специалисты рекомендуют не оттягивать с ремонтом, чтобы не усугубить существующую проблему.

Прежде чем перейти к рассмотрению вопроса о том, как правильно сделать ремонт фундамента деревянного дома, следует определить причины деформаций и разрушений.

Что приводит к разрушению фундамента

К факторам, оказывающим влияние на прочность готового фундамента, относятся качество строительного материала и эксплуатационные характеристики грунта.

Перечислим основные причины:

  • Увеличение предельной нагрузки на основание при незапланированной достройке помещений — мансарды, балкона или веранды.
  • Повышение уровня подземных вод или неправильная организация водосточной системы.
  • Пучение почвы вследствие промерзания или размытия осадками.
  • Возведение дополнительных построек возле старого деревянного дома, которые увеличили нагрузку на почву.

Кроме того, реконструкция основания возможна при снижении показателей прочности строительного материала. На это оказывают влияние следующие факторы:

  • неправильный выбор подходящего типа основания;
  • несоблюдение пропорций приготовления раствора;
  • несоответствие марки цемента;
  • нарушение технологии возведения;
  • неверное определение уровня промерзания почвы;
  • негативное воздействие грунтовых вод.

Правильное определение источника разрушения фундамента является основой для организации и проведения качественного ремонта.

Разновидности деформаций и способы их выявления

При разработке плана мероприятий по ремонту и восстановлению фундамента важно учитывать степень тяжести имеющихся повреждений. Они условно разделены на 4 категории:

Незначительные повреждения

К ним можно отнести частичное или полное отслоение декоративной отделки, когда визуальные дефекты не снижают эксплуатационные характеристики.

Устранить подобные повреждения можно самостоятельно в короткие сроки.

Существенные повреждения

Это могут быть трещины, разломы и сколы, возникшие в результате усадки или деформации. Для решения проблемы необходимо тщательно исследовать дефекты, определив степень деформации.

Важно! Для определения характера деформаций на старый фундамент в местах обнаружения дефектов можно установить специальные маяки.

Самый простой вариант изготовления маяков — нанесение на поверхность шпаклевочной смеси и выполнение разметки. Подобные маяки позволяют определить скорость распространения разрушений.

Маяк из шпаклевки толщиной до 6 мм наносится на предварительно очищенную сухую поверхность.

Иногда усадка основания носит временный характер. Это происходит в результате единичного сдвига грунта. В этом случае восстановление фундамента предусматривает устранение имеющихся разломов, которое выполняется по следующей схеме:

  • расшивка трещин;
  • очистка поверхности от грязи и мусора;
  • обработка грунтовочным составом глубокого проникновения;
  • заделка швов соединительным составом.

При частичном или полном разрушении установленных маяков можно говорить о том, насколько быстро деформируется фундамент.

Тяжелые и неустранимые повреждения

К этой категории относятся катастрофические деформации, приводящие к разрушению строения. В этом случае реставрация конструкции нецелесообразна, единственный выход — возведение нового основания. При полном разрушении фундамента старый дом подлежит сносу.

Технология укрепления фундамента ленточного типа

Основание деревянного или кирпичного дома можно укрепить, если деформации незначительны и подлежат устранению, грунт стабилен, а грунтовые воды расположены глубоко.

Важно! Укрепление обязательно, если планируется достройка дома или отмечается снижение несущей способности фундамента.

Ремонт ленточного фундамента проводится следующим образом:

  1. Выкапывается траншея вокруг строения.
  2. Металлической щеткой выполняется зачистка старого фундамента от грунта и загрязнений.
  3. Проделываются отверстия диаметром в 1,5 мм для установки арматурных прутьев.
  4. Пруты монтируются в основание, чтобы обеспечить высокую адгезию нового основания со старым.
  5. К армированной основе привариваются прутья для армопояса.
  6. Монтируется деревянная опалубка под заливку.
  7. Готовится цементный раствор и выполняется заливка. После полного застывания бетона опалубка демонтируется, а фундамент отстаивается до 6 дней.
  8. Выполняется гидроизоляция основания и отмостка для вывода стоков.

Усиление конструкции обеспечивает правильное распределение нагрузки на всю площадь основания.

Технология восстановления столбчатого фундамента

Что делать с просевшим фундаментом столбчатого типа в частном доме? Со временем старые столбы могут деформироваться или разрушиться, единственный выход — замена новыми опорами.

Ремонт столбчатого основания проводится поэтапно:

  1. Гидравлическими домкратами строение поднимается на требуемую высоту таким образом, чтобы исключить провисание нижних венцов.
  2. Разрушенные или деформированные столбы демонтируются.
  3. В месте монтажа обустраивается защитная цементно-песчаная подушка.
  4. Новая опора усиливается при помощи арматурных прутьев, а пространство заливается бетонной смесью.
  5. Устанавливаются балки из древесины или металла, обеспечивающие равномерное распределение нагрузки на всю площадь фундамента.
  6. Дом опускается на восстановленное основание.
  7. Монтируются угловые опорные элементы для повышения прочности.

Технология ремонта фундамента свайного типа

Технологический процесс ремонта свайного основания проводится аналогично способу, описанному для предыдущего типа фундамента. Для замены используются асбестоцементные трубы диаметром до 22 см.

Пошаговая инструкция по замене свайных опор:

  1. Поднятие дома гидравлическими домкратами на высоту, достаточную для проведения ремонтных работ.
  2. Если сваи имеют небольшую степень деформации без нарушения целостности поверхности, их можно выровнять, установить на место и укрепить цементно-гравийным раствором. Частично или полностью разрушенные опоры подлежат замене.
  3. Для новой сваи подготавливается установочное место большего размера, чем диаметр трубы, а также выводится сточный желоб под наклоном. На дно ямы засыпается смесь песка и гравия толщиной в 20 см, на которую в вертикальном положении монтируется труба, а пространство между стенками опоры и грунтом заполняется цементным раствором. Заливка выполняется внутри и снаружи трубы для повышения прочности готовой конструкции.

Несмотря на трудоемкость и дороговизну ленточные и столбчатые основания из кирпича не менее популярны и востребованы. Ремонт кирпичного фундамента предполагает армирование прутьями и усиление конструкции бетонным поясом.

Если же кирпичное основание находится в критическом состоянии, тогда кирпичная кладка демонтируется и возводится с нуля.

Что делать если фундамент не подлежит восстановлению

Полностью разрушенный или глубоко просевший фундамент не подлежит восстановлению. Тогда деревянную конструкцию дома можно демонтировать и установить на вновь возведенное основание.

Для уменьшения нагрузки на старое основание при переносе дома проводятся следующие работы:

  1. Демонтаж оконных и дверных блоков, вынос мебели и предметов интерьера;
  2. Проделывание входных отверстий в нижних балках по периметру строения на расстоянии 2 метров друг от друга.
  3. Установка двутавровых балок или швеллеров в подготовленные отверстия.
  4. Заведение гидравлического домкрата и равномерный подъем балок на опорные элементы — деревянные чурки или металлические штанги. При подъеме следует избегать возможного перекоса и проседания конструкции.
  5. Демонтаж старого основания до верхнего слоя грунта и возведение нового. Монтаж конструкции дома на готовый фундамент, проведение работ по гидроизоляции и декоративной отделке, организация дренажа и отмостки.

Качественный ремонт старого основания под деревянным домом можно выполнить самостоятельно без сторонней помощи.

Главное изучить технологию, ознакомиться с рекомендациями специалистов и сделать нужные просчеты. А при грамотном подходе к делу восстановленный фундамент прослужит не один десяток лет.

Оценка статьи:
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья?
Поделиcь с друзьями!